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购房应谨防“中介”陷阱

　　购房应谨防“中介”陷阱

　　本文以两则真实的案例分析来为您介绍购房时应谨防“中介”陷阱问题，遭遇“中介”陷阱问题应如何应对?具体的内容是怎样的呢?请看本文介绍：

　　案例简述一：

　　通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。

　　中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。

　　律师提示：

　　在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。

　　案例简述二：

　　通过一家房产中介，河南郑州的李女士看上了一套二居室。但因为另一家中介公司的挂牌价稍低，李女士与另一家中介公司达成了交易，并支付了中介费。但不久后，先前带李女士看房的那家中介将李女士告上法院，要求追究其违约责任并胜诉。原来，在看房时，李女士在中介提供的看房单上签字，而这个看似不重要的看房单其实是一份无终止期限的居间协议，明确约定了通过其他中介公司成交同一套房屋的，要承担与中介费相同金额的违约金。

　　在购买任何一套二手房时，购买方首先要做的一定是先看房，看房满意后才会作出购买决定。在大多数人的概念中，买卖双方交易成功了应当支付中介费，否则就不需要支付中介费。中介公司在带购房者看房前通常都会要求购房者签署一张看房单，大多数购房者都会忽视看房单的具体内容，轻易就签字了。而看房单上也有玄机，有的看房单甚至会约定看房后，只要最终看房人购买了该套房屋，无论是否通过该中介达成交易，都要承担相当于中介费或一定金额的违约金。